Plan zagospodarowania przestrzennego, innymi słowy plan lokalny to prawnie wiążący plan dla określonego obszaru. Dzięki planowi lokalnemu rada miasta może określić, co można zmienić w otoczeniu i w jaki sposób. W ten sposób właściciele gruntów wiedzą, jakie prace mogą wykonać i jakich prac mogą oczekiwać od swoich sąsiadów.
System planowania
Planowanie otoczenia fizycznego przez gminy jest regulowane w ustawie o planowaniu. Celem ustawy jest zapewnienie spójności planowania, zachowanie walorów miasta oraz ochrona krajobrazu i środowiska. Ponadto szczególnym celem jest wysłuchanie opinii publicznej, zanim rada miejska podejmie ostateczną decyzję w sprawie treści planu lokalnego. W planie miejskim rada miejska musi określić ogólne ramy planowania poszczególnych obszarów w gminie. W planie lokalnym rada miejska może określić, co można zmienić w otoczeniu i w jaki sposób. Plan lokalny
musi być zawsze przyjęty przed rozpoczęciem głównych prac budowlanych, inżynieryjnych lub dużych rozbiórek. Ponadto plan lokalny musi zostać przyjęty, gdy jest to konieczne, aby zapewnić wdrożenie planu miejskiego. Rada miejska może w dowolnym momencie podjąć decyzję o przygotowaniu wniosku o plan lokalny.
Postanowienia planu lokalnego muszą być oparte na ustawie o planowaniu i nie mogą być sprzeczne z ogólnym planowaniem, na przykład planem miejskim. Jednak postanowienia planu lokalnego mogą być bardziej rygorystyczne niż postanowienia planu miejskiego.
Plany lokalne i ustawy o planowaniu miejskim
Plan miejscowy lub statut planowania miejskiego to prawnie wiążący, szczegółowy plan dla określonego obszaru w gminie.
Może to być na przykład plan obszaru mieszkalnego lub komercyjnego. Może to być również plan pojedynczej nieruchomości lub motywu - na przykład oznakowania.
Wysłuchanie publiczne
Konsultacje publiczne to proces, w którym gmina uzyskuje komentarze i opinie od obywateli i innych interesariuszy na temat propozycji planu przed ostatecznym przyjęciem planu.Konsultacje publiczne dają każdemu możliwość zgłaszania sprzeciwów, komentarzy i poprawek do bieżących propozycji planu. W ten sposób zapewniamy, że opinie i pomysły opinii publicznej zostaną uwzględnione w procesie planowania.
W związku z ostatecznym przyjęciem planu komentarze otrzymane od opinii publicznej są traktowane politycznie.
Spotkanie obywatelskie może zostać zorganizowane w sprawie treści propozycji planu. Zależy to od charakteru planu i oczekiwanego zainteresowania obywateli.
Zainteresowani właściciele gruntów, mieszkańcy, stowarzyszenia i władze publiczne otrzymują bezpośrednie powiadomienie o bieżących propozycjach planu, które ich dotyczą. Stowarzyszenia i tym podobne podmioty o szczególnych zainteresowaniach mogą skontaktować się z Byplan, jeśli chcą być informowane o bieżących propozycjach planu.